CURY CIDADE MOOCA

ENQUADRAMENTO SOCIAL

HIS1 - UNIDADES DESTINADAS A CLIENTES COM RENDA DE
ATÉ 3 SALÁRIOS MÍNIMOS = R$ 4.554,00

HIS2 - UNIDADES DESTINADAS Á CLIENTES COM RENDA ACIMA DE 3 SALÁRIOS MÍNIMOS R$ 4.554,01 ATÉ 6 SALÁRIOS MÍNIMOS R$ 9.108,00




HMP - UNIDADES DESTINADAS Á CLIENTES COM RENDA ACIMA DE 6 SALÁRIOS MÍNIMOS R$ 9.108,01 ATÉ 10 SALÁRIOS MÍNIMOS R$ 15.180,00

R2V - RENDA LIVRE, CLIENTES COM RENDA ACIMA DE
10 SALÁRIOS MÍNIMOS R$ 15.180,01

Função Social da Propriedade:

A ideia por trás desses programas é garantir que a propriedade cumpra sua função social, ou seja, que seja utilizada para atender às necessidades da população, especialmente aquelas com dificuldades de acesso à moradia.

Em termos de imóveis, "enquadramento social" refere-se à classificação de um imóvel dentro de programas habitacionais de interesse social, como HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular), que visam atender famílias com diferentes faixas de renda. Esses programas oferecem condições especiais de financiamento e para garantir o acesso à moradia digna para aqueles que não conseguem comprar imóveis pelo mercado tradicional.



A classificação de renda de um empreendimento habitacional, como HIS (Habitação de Interesse Social) ou HMP (Habitação de Mercado Popular), é aprovada pela Prefeitura de São Paulo, mais especificamente pela Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento. Essa classificação é baseada na renda familiar mensal dos futuros moradores, seguindo as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor Estratégico (PDE) e na Lei de Zoneamento (LPUOS).

Em resumo todas as construtoras com imóveis pelo programa minha casa minha vida, cada empreendimento vem aprovado com unidades definidas por limitadores de rendas HIS1, HIS2, HMP, R2V E NR.

NR - NÃO RESIDENCIAL

SALÁRIO MÍNIMO 2025 - R$ 1518,00

EXEMPLOS DE COMPRAS CONFORME ENQUADRAMENTO SOCIAL X TABELA DE VENDAS

HIS1
COMPRA UNIDADES HIS1, HIS2, HMP, R2V, NR.
O PODER DE FINANCIAMENTO ESTÁ LIMITADO Á R$ 211,000,00 PORÉM NADA IMPEDE SE ESSE CLIENTE TIVER ENTRADA OU FGTS RECURSO PRÓPRIO FORA O FINANCIAMENTO PARA COMPRAR UNIDADES ACIMA DO ENQUADRAMENTO DA RENDA DELE, A RENDA ESTÁ APENAS LIMTADA AO PODER DE FINANCIAMENTO CONFORME A RENDA E LIMITADOR DO MAXIMO PERMITIDO DE COMPROMETIMENTO DE RENDA, NÃO AO PODER DE COMPRA SE TIVER MAIS RECURSO FORA O FINANCIAMENTO PARA COMPRAR A UNIDADE DE INTERESSE.

HIS2
NÃO COMPRA UNIDADES HIS1
COMPRA UNIDADES HIS2, HMP, R2V, NR
O PODER DE FINANCIAMENTO ESTÁ LIMITADO Á R$ 280.000,00 PORÉM NADA IMPEDE SE ESSE CLIENTE TIVER ENTRADA OU FGTS, RECURSOS PRÓPRIOS FORA O FINANCIAMENTO PARA COMPRAR UNIDADES ACIMA DO ENQUADRAMENTO DA RENDA DELE, A RENDA ESTÁ APENAS LIMTADA AO PODER DE FINANCIAMENTO CONFORME A RENDA E LIMITADOR DO MAXIMO PERMITIDO DE COMPROMETIMENTO DE RENDA, NÃO AO PODER DE COMPRA SE TIVER MAIS RECURSO FORA O FINANCIAMENTO PARA COMPRAR A UNIDADE DE INTERESSE.

HMP
NÃO COMPRA UNIDADES HIS1, HIS2
COMPRA, UNIDADES HMP, R2V, NR

R2V
NÃO COMPRA UNIDADES HIS1, HIS2, HMP
COMPRA, UNIDADES R2V E NR

NR - ESSAS UNIDADES NORMAMENTE STUDIOS NÃO SÃO UNIDADES DESTINADAS Á MORADIA, APENAS PARA INVESTIDORES AIRBNB CONTRATOS NÃO DESTINADOS FUTURAMENTE A MORADIA COM FISCALIZAÇÃO DE CONDOMÍNIO.




O Programa Minha Casa, Minha Vida oferece financiamento com recursos do FGTS para famílias de áreas urbanas com renda de até R$ 12 mil. O programa proporciona descontos e taxas de acordo com a renda e localização do imóvel. O subsídio pode chegar a até R$ 55.000, considerando fatores sociais, de renda e capacidade de pagamento. O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 500.000. Trabalhadores com conta vinculada ao FGTS por pelo menos 3 anos têm uma redução de 0,5 pontos percentuais na taxa de juros ao financiar pelo programa. Isso torna o financiamento mais acessível e vantajoso. É uma oportunidade para utilizar o FGTS na compra da casa própria.

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Documentos para Simulação
RG e CPF ou Cnh
Comprovante de endereço
Holerite Atualizado ( registro em carteira )
3 ùltimos Extrato bancário ( Autônomo )

Stand de vendas
Maquete - modelo de construção do empreendimento
Decorado - apartamento modelo
Fotos - Itens de lazer

O Programa Minha Casa, Minha Vida oferece financiamento com recursos do FGTS para famílias de áreas urbanas com renda de até R$ 12 mil. O programa proporciona descontos e taxas de acordo com a renda e localização do imóvel. O subsídio pode chegar a até R$ 55.000, considerando fatores sociais, de renda e capacidade de pagamento. O valor máximo do imóvel para financiamento é de R$ 500.000. Trabalhadores com conta vinculada ao FGTS por pelo menos 3 anos têm uma redução de 0,5 pontos percentuais na taxa de juros ao financiar pelo programa. Isso torna o financiamento mais acessível e vantajoso. É uma oportunidade para utilizar o FGTS na compra da casa própria.

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